Das Tianjin Kerry Centre, das Vorzeigeprojekt von Kerry Properties für gemischt genutzte Gewerbeimmobilien in Nordchina, hat Tongdys eingeführtPMD-Mehrparameter-Luftqualitätsmonitore für den Einbau in LüftungskanäleUndTF9 AußenluftqualitätsmonitoreZiel ist der Aufbau eines umfassenden intelligenten Umweltüberwachungssystems. Dieses System liefert zuverlässige Daten für die Zertifizierungen LEED, WELL und RESET und trägt dazu bei, dass das Projekt in Tianjin neue Maßstäbe für grüne und intelligente Gebäude setzt.
Das Tianjin Kerry Centre liegt im Herzen von Tianjin und vereint erstklassige Büroflächen, exklusive Einzelhandelsgeschäfte und hochwertige Wohnungen. Mit einem starken Fokus auf CO₂-arme Entwicklung, gesundes Wohnen und intelligente Betriebsführung strebt das Projekt die Zertifizierungen LEED, WELL und RESET an und möchte ein Vorzeigeprojekt für nachhaltige Gewerbeentwicklung in der Stadt werden.
Um die Anforderungen internationaler Zertifizierungen für nachhaltiges Bauen zu erfüllen und einen optimierten täglichen Betrieb zu gewährleisten, hat das Tianjin Kerry Centre die PMD-Luftqualitätsmessgeräte von Tongdy für die Kanalmontage sowie die TF9-Umweltmessgeräte für den Außenbereich eingeführt. Diese umfassende Überwachungslösung liefert wichtige Umweltdaten für die Zertifizierungsprüfung und unterstützt gleichzeitig die ökologische Transformation eines hochwertigen Gewerbekomplexes.
Projekthintergrund: Grüne Gebäude werden im Rahmen der Klimaschutzziele zur gängigen Wahl.
Angetrieben von Chinas Klimaschutzzielen und der steigenden Nachfrage nach gesünderen Gebäuden, beschleunigen Premium-Gewerbekomplexe ihren Wandel hin zu umweltfreundlicheren, gesünderen und intelligenteren Betriebsabläufen. LEED, WELL und RESET sind international anerkannte Zertifizierungssysteme, die sich jeweils auf Nachhaltigkeit, Gesundheit der Gebäudenutzer und Luftqualität konzentrieren.
Als wegweisendes Projekt im zentralen Geschäftsviertel von Tianjin vereint das Tianjin Kerry Centre vielfältige Funktionen und eine große, mobile Bevölkerung. Dies stellt höhere Anforderungen an die Raumluftqualität, die Energieeffizienz und den Komfort der Nutzer. Um internationale Zertifizierungen zu erreichen, wurde professionelle Umweltüberwachungstechnik eingeführt und ein flächendeckendes intelligentes Monitoring etabliert. Dies stärkt die Betriebsfähigkeit, erhöht die Wettbewerbsfähigkeit des Projekts und trägt dazu bei, weitere Premiumunternehmen und Institutionen anzuziehen.
Technische Lösung: Tongdy PMD + TF9 erfüllt internationale Zertifizierungsanforderungen
Das Tianjin Kerry Centre wählte die PMD-Induktions-Mehrparameter-Luftqualitätsmonitore von Tongdy und die TF9-Außenluftqualitätsmonitore aufgrund ihrer hohen Messgenauigkeit, ihres modularen Designs, ihrer breiten Systemkompatibilität und ihrer zertifizierungsorientierten Leistung.
Die Geräte verfügen über internationale Zertifizierungen, darunter RESET, CE, RoHS und FCC. Ihre Überwachungsdaten können zur Unterstützung von LEED-, WELL- und RESET-Zertifizierungsprüfungen genutzt werden und tragen so zu einem effizienteren und konformeren Projektablauf bei.
Wichtige Überwachungsparameter
Das System überwacht wichtige Indikatoren für die Zertifizierung von nachhaltigen Gebäuden und die Innenraumluftqualität, darunter Feinstaub (PM2,5), Feinstaub (PM10), CO₂, TVOC, Temperatur und Luftfeuchtigkeit. Optional können Ozon, Formaldehyd, Kohlenmonoxid und Lärm gemessen werden.
Wichtigste technische Vorteile
Das PMD- und TF9-System eignet sich hervorragend für die komplexe Betriebsumgebung eines hochwertigen Mischnutzungsprojekts.
Sein hochpräziser Kompensationsalgorithmus trägt dazu bei, Umwelteinflüsse zu reduzieren und gewährleistet stabile, zuverlässige Daten in Bürogebäuden, Einzelhandelsflächen, Wohnungen und Hotelumgebungen.
Durch das modulare Parameterdesign kann das System über die Standard-Luftqualitätsüberwachung hinausgehen und weitere Umweltindikatoren hinzufügen, wenn sich die Zertifizierungs- oder Betriebsanforderungen weiterentwickeln.
Das System bietet zudem eine hohe Netzwerkkompatibilität und unterstützt RS485, WiFi, RJ45 Ethernet, LoRaWAN und 4G sowie die Integration mit BMS, IoT-Plattformen und anderen Managementsystemen.
Für Anwendungen in Innenräumen bietet die PMD-Lösung für die Kanalintegration eine hohe Kosteneffizienz. Durch die Installation von Messgeräten in den Rückluftkanälen innerhalb derselben Funktionszonen kann die Anzahl der Messpunkte im Innenraum reduziert werden, während gleichzeitig systematische und repräsentative Luftqualitätsdaten erfasst werden.
Einsatzplan: Flächendeckende Netzabdeckung und intelligentes, geschlossenes Regelsystem
Im Tianjin Kerry Centre wurden rund 60 Tongdy PMD-Luftqualitätsmessgeräte für Lüftungskanäle und TF9-Luftqualitätsmessgeräte für den Außenbereich installiert. Die Geräte sind rasterförmig angeordnet und decken Bürobereiche, Einzelhandelsflächen, Wohnbereiche und öffentliche Plätze ab, wodurch eine umfassende Überwachung im gesamten Projekt ermöglicht wird.
Gleichzeitig wurde eine zentrale intelligente Managementplattform eingerichtet, um einen geschlossenen Regelkreis aus Überwachung, Analyse, Optimierung und Feedback zu schaffen.
Überwachungsstandorte
In den Premium-Bürobereichen sind Monitore auf den Büroetagen, in Besprechungsräumen und in Lobbys installiert, um ein gesünderes Arbeitsumfeld zu fördern.
In den Boutique-Bereichen umfasst die Überwachung Geschäfte, Gänge, Ruhezonen und Atrien und trägt so zu einem sichereren und komfortableren Einkaufserlebnis bei.
In den gehobenen Wohngebieten werden Geräte in Eingangshallen, Aufzugsbereichen und Gemeinschaftsräumen installiert, um den Komfort und den Gesundheitsschutz der Bewohner zu verbessern.
In öffentlich zugänglichen Bereichen wie Parkplätzen, Geräteräumen und Feuerwehrzufahrtswegen überwacht das System schädliche Gase und unterstützt das öffentliche Sicherheitsmanagement.
Intelligentes Managementsystem
Das Projekt nutzt ein duales Kommunikationskonzept. Die Monitore im Innenbereich sind über Ethernet verbunden, während die Monitore im Außenbereich 4G-Kommunikation nutzen. Dies gewährleistet eine stabile Datenübertragung und hält gleichzeitig die Kosten für den Netzwerkausbau im Rahmen.
Die Echtzeit-Datenplattform unterstützt die Visualisierung von Daten, intelligente Vergleiche und gestaffelte Alarme. Bei abnormalen Zuständen kann das System Pop-up-Warnungen und SMS-Benachrichtigungen auslösen, sodass das Betriebsteam schnell reagieren kann.
Historische Daten werden sowohl im Gebäudemanagementsystem (BMS) als auch auf dem Cloud-Server gespeichert und bieten so eine zuverlässige Grundlage für die Zertifizierungsprüfung und das laufende Gebäudemanagement.
Das Überwachungssystem kann auch mit Klimaanlagen, Lüftungsanlagen und Luftreinigungsanlagen verbunden werden, was eine intelligentere Steuerung ermöglicht und zur Reduzierung des Energieverbrauchs beiträgt.
Anwendungsnutzen: Zertifizierung, Gesundheit, Effizienz und Branchenvorführung
Das System unterstützt das Tianjin Kerry Centre bei der Erfüllung der anspruchsvollen LEED-, WELL- und RESET-Anforderungen und trägt so dazu bei, das Profil des Projekts als nachhaltiges Gebäude zu stärken und den Wert einer gesünderen Bauumgebung anhand verlässlicher Daten zu quantifizieren. Dies verbessert zudem das Markenimage und die Attraktivität des Projekts für Mieter.
Durch die kontinuierliche Überwachung von PM2,5, TVOC, CO₂ und weiteren wichtigen Parametern hilft das System, Umweltrisiken in Echtzeit zu erkennen. Die Anbindung an HLK-Anlagen verbessert den Raumkomfort und trägt zu einer Nutzerzufriedenheit von über 95 % bei.
Die intelligente Überwachungsplattform verbessert zudem die Betriebseffizienz. Die automatisierte Inspektion reduziert den Bedarf an manuellen Kontrollen und senkt die Betriebs- und Wartungskosten um mehr als 30 %. Die dynamische Anlagenoptimierung trägt dazu bei, den Energieverbrauch der HLK-Anlage um rund 15 % zu senken und unterstützt so einen kohlenstoffarmen Betrieb sowie Kosteneffizienz.
Über das Projekt selbst hinaus schafft die Implementierung ein replizierbares Modell, das Umweltmonitoring, Zertifizierungsunterstützung und intelligenten Betrieb integriert. Es bietet eine praktische Referenz für andere Gewerbekomplexe, die umweltfreundliche und intelligente Modernisierungen anstreben.
Ergebnisse der Umsetzung: Stärkerer umweltfreundlicher Betrieb und stetiger Fortschritt bei der Zertifizierung
Seit der Einführung des Systems hat das Tianjin Kerry Centre deutliche Verbesserungen im Hinblick auf einen umweltfreundlichen Betrieb erzielt.
Die Luftqualität ist stabil geblieben, wobei die CO₂-, PM2,5- und TVOC-Werte durchgehend die internationalen Zertifizierungsanforderungen und die entsprechenden nationalen Standards erfüllen.
Die betriebliche Effizienz hat sich deutlich verbessert, während der Energieverbrauch gesenkt wurde, was die Ziele des Projekts im Bereich der kohlenstoffarmen Entwicklung unterstützt.
Der Zertifizierungsprozess schreitet ebenfalls stetig voran. Das Tianjin Kerry Centre strebt die LEED Platinum-, WELL Platinum- und RESET-Zertifizierung an.Es wird erwartet, dass es sich um das erste gemischt genutzte Bauprojekt in Tianjin handelt, das alle drei internationalen Zertifizierungen der höchsten Stufe für nachhaltiges Bauen erhält.
Tongdy ist ein globaler Anbieter professioneller Lösungen für die Luft- und Umweltüberwachung. Die Produkte und Dienstleistungen des Unternehmens werden in mehr als 50 Ländern und Regionen eingesetzt und decken Bereiche wie Gewerbekomplexe, grüne und intelligente Gebäude, Regierungsgebäude, Bildungseinrichtungen, das Gesundheitswesen und weitere Sektoren ab.
Mit hochpräziser Überwachungstechnologie, hoher Kompatibilität mit internationalen Zertifizierungssystemen und ausgereiften Komplettlösungen hat sich Tongdy zu einem vertrauenswürdigen Partner für die Zertifizierung von nachhaltigen Gebäuden und intelligentes Umweltmanagement entwickelt. Das Unternehmen unterstützt seine Kunden dabei, einen umweltfreundlicheren, gesünderen und intelligenteren Gebäudebetrieb zu realisieren.
Veröffentlichungsdatum: 03.06.2026